Mnoho dnešních stavebníků se domnívá, že realizační projekt je zbytečný luxus, který při výstavbě svého rodinného domu v nízkoenergetickém nebo pasivním standardu nepotřebují. Přitom kvalitně zpracovaný realizační projekt stavby umí zachránit či ušetřit nemalé finance z rodinného rozpočtu.
Již mnohokrát se stalo, že investor si našel na první pohled cenově příznivou stavební firmu, která začala stavět jeho vysněné bydlení. Vše na počátku vypadalo absolutně bezproblémově. Ovšem jen do chvíle kdy se stavební firma ozvala, že chce peníze za vícepráce. A že jich nebylo málo.
Přitom kvalitně zpracovaný realizační projekt mohl těmto problémům a nenadálým finančním vydáním zabránit.
Aby jste se o realizačních projektech stavby dozvěděli více, připravili jsme souhrn nejčastějších otázek a odpovědí na téma Realizační projekt domu:
Otázky a odpovědi: Realizační projekt domu
Co je realizační projekt?
Realizační projekt je úplný a podrobný projekt stavby, který slouží pro správnou realizaci vašeho vysněného bylení realizační firmou.
Co vše obsahuje realizační projekt?
Realizační projekt obsahuje především výkresy detailů napojení jednotlivých stavebních konstrukcí, výpisy oken, výkaz materiálu použitých na stavbě, rozpočet, podrobný statický posudek, projekt elektroinstalací, topení, zdravotechnických instlalcí vzduchotechniky, chlazení a mnohé další. Jeho rozsah závisí na složitosti objektu a dohodě mezi investorem a projektantem.
Slouží realizační projet jen pro realizaci stavby?
Neslouží! Realizační projekt je také velice vhodným prostředkem pro výběr stavební firmy. Díky realizačnímu projektu se Vám nemůže stát, že by Vám jedna firma nacenila do rozpočtu okna plastová a druhá dřevěná. A pokud ano, tak by jste na tuto skutečnost velice rychle přišli. Realizační projekt je vždy vypracován tak, aby respektoval požadavky investora na použití kvalitních materiálů nastavbě.
Další uplatnění realizačního projektu je následně při kontrole provádění stavební firmou. Pokud máte kvalitní realizační projekt, je možné se domáhat provedení stavby přesně dle realizačního projektu. Současně je možné na realizační projekt navázat sankce za nekvalitní provedení.
Musí se zpracovávat projekt ke každé stavbě?
S ohledem na stavební zákon se má realizační projekt zpracovávat ke každé stavbě. Bohužel se tak ve většině případů neděje. Chápeme, že je nesmyslené zpracovávat projekt za statisíce korun kvůli stavbě garáže.
Kde ale doporučujeme nechat zpracovat kvalitní realizační projekt je u staveb nízkoenergetických a pasivních. Mnoho stavebních firem o pasivních domech mluví a tvrdí jak jsou přeborníky na jejich realizaci. Opak je však pravdou. Pasivní domy umí v ČR stavět jen hrstka realizačních firem. U pasivních domů je kvalitní realizační projekt k nezaplacení.
Kolik takový realizační projekt stojí?
To je velmi individuální. Záleží na rozsahu poskytovaných služeb, dodávaných specializovaných projektů. Obecně se dá říci, že kompletní a kvalitně provedený realizační projekt by se měl pohybovat v rozmezí 4-7% z uvažované ceny investice do nového rodinného domu. K této částce je ale nutné ještě připočíst náklady na projekt pro ohlášení stavby, autorský dozor nebo stavební dozor.
Na první pohled se může zdát, že se jedná o vysokou částku, ale již několikrát se nám stalo, že investoři bez realizačního projektu zaplatili na vícepracech více než zmiňovaných 7% ceny.